กระบวนการจดทะเบียนนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดิน มีรายการค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน (https://blog.ghbank.co.th/land-transfer-fees/) ที่ซับซ้อนซึ่งประกอบด้วย 5 ส่วนหลัก ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย อากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และค่าคำขอเล็กน้อย การคำนวณต้องอิงจากราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมธนารักษ์หรือราคาซื้อขายจริง โดยใช้ราคาที่สูงกว่าเป็นฐานในการคิดคำนวณเพื่อให้สอดคล้องกับระเบียบราชการในการป้องกันการแจ้งราคาต่ำกว่าความเป็นจริง
(https://i.postimg.cc/KjSm4bbZ/7.png)
ความแตกต่างระหว่างภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์
ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ยอดรวมของค่าใช้จ่ายต่างกันมหาศาลคือ "ระยะเวลาการถือครอง" หากเจ้าของเดิมถือครองที่ดินไม่ถึง 5 ปี หรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% แทนการเสียอากรแสตมป์ ซึ่งเป็นต้นทุนที่สูงกว่ามาก การวางแผนนัดโอนกรรมสิทธิ์หลังจากถือครองครบกำหนดตามกฎหมายจะช่วยประหยัดเงินได้หลักหมื่นถึงหลักแสนบาท ทำให้การบริหารจัดการต้นทุนในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีความคุ้มค่าสูงสุด
สรุปการจัดสรรงบประมาณเพื่อความราบรื่นในวันนัดโอน
การเตรียมเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คให้ครอบคลุมยอดประเมินเบื้องต้นจะช่วยให้การทำนิติกรรมไม่ติดขัด สรุปแล้วการตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินล่วงหน้าผ่านระบบออนไลน์ของกรมที่ดินจะช่วยให้คู่สัญญาสามารถตกลงสัดส่วนการชำระเงินได้อย่างยุติธรรม มอบความโปร่งใสและความสบายใจให้กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายในการเปลี่ยนมือสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง